Можно ли отучить собаку от пищевой агрессии?
Может ли ваш питомец заболеть?
Как использовать скрытые камеры для безопасности домашних животных?
Стоит ли заводить домашнее животное на праздники?
Кошачьи трюки. Кошек можно научить трюкам. Совет для домашних животных 112
Страхование домашних животных для собак:нужно ли его оформлять?
Можете ли вы получить страховку для пожилой собаки?
Вы переехали в новую квартиру со своим пушистым лучшим другом. Это ваша самая первая квартира, и у вас кружится голова от волнения. Вы замечаете в договоре аренды, что не можете заводить домашних животных, но все равно делаете это. Вы переезжаете со своей собакой (или кошкой). О-о. Ваш домовладелец узнал об этом.
Что теперь?
Может ли арендодатель выгнать вас за домашнее животное?
Проще говоря, да, есть большая вероятность, что ваш арендодатель может выселить вас за то, что у вас есть домашнее животное. Особенно, если правило о запрете домашних животных четко указано в договоре аренды до вашего въезда.
Есть несколько сценариев, когда вам, возможно, вообще не придется освобождаться. Если у вас есть животное для эмоциональной поддержки (ESA) или вы имеете право на получение письма ESA, ваш арендодатель не может выселить вас или даже взимать с вас плату за аренду домашнего животного.
Возможно, на это стоит обратить внимание, потому что к настоящему времени у вас, вероятно, есть эмоциональные проблемы из-за стресса, связанного с домашним животным и домовладельцем, который имеет право забрать ваш дом.
Я чувствую твою боль!
То же самое верно, если у вас есть служебная собака, обученная помогать людям с ограниченными возможностями. Служебные собаки считаются рабочими партнерами при физической инвалидности или изнурительных психических состояниях.
Как правило, когда вы заполняете заявку на аренду, именно здесь вы должны предоставить необходимую документацию по сертификатам вашего питомца.
Это может показаться неудобством, но бывают случаи (чаще всего), когда вам нужно доказать, что животное оказывает какую-то услугу.
Собака-поводырь довольно очевидна, но не ребенок со служебной собакой, которая предупреждает о надвигающихся припадках или какой-либо другой невидимой инвалидности, которую труднее доказать.
Так что, если вы заранее не предоставили документацию, чтобы чудесным образом превратить вашего очаровательного пушистого малыша в питомца, оказывающего эмоциональную поддержку или служебного питомца, ваши возможности сильно ограничились.
Отсюда все может стать сложнее, если у вас есть один частный арендодатель, с которым вы имеете дело напрямую, вы будете во власти отстаивать свое дело с ним / ней и надеяться на лучшее.
Если вы были в его аренде в течение многих лет и не знали о его политике запрета домашних животных (или просто забыли) и решили завести домашнее животное, вы можете получить его одобрение, поскольку он знает, что вы были отличным арендатором без проблем. арендатор.
Хороших арендаторов найти трудно, поэтому, если у вас хорошие отношения с арендодателем, у вас определенно больше шансов получить одобрение.
Конечно, помогает то, что вы в курсе арендной платы, ваш питомец ведет себя хорошо и не доставляет неудобств. Ваши шансы сохранить свою пушистую лучшую подругу выше, если вы живете с меньшим домовладельцем. Более значимые здания с привлеченными профессиональными управляющими компаниями не будут иметь ни пощады, ни возможности для переговоров.
Они захотят придерживаться изложенного сценария, и их определенно будут считать, что другие жильцы увидят, что вы вслух питомец, а они нет.
Есть и другие арендаторы, которых стоит рассмотреть. Если ваш арендодатель заверил жильца, что в здании нет собак, и вдруг появилась ваша, он будет нести ответственность за то, чтобы эта ситуация была урегулирована.
Так что, если вы живете в аренде на одного человека, это также лучший сценарий, и ваши шансы оставить собаку или кошку выше, если вы сможете убедить их.
Независимо от того, живете ли вы в большом городе, таком как Нью-Йорк, или в маленьком городе, таком как Денвер, вы также сыграете большую роль в гибкости арендодателя в политике домашних животных. Например, на Манхэттене во всех зданиях действуют строгие правила содержания домашних животных.
В большинстве зданий на Манхэттене строго запрещено размещение с домашними животными.
Далее в списке будут только кошки; затем маленькие собаки до определенного предела веса и, наконец, несколько зданий, в которых разрешены любые домашние животные без ограничений по весу или породе.
Эта последняя категория в конечном итоге будет стоить вам немного больше ежемесячной арендной платы, которая не отражается как арендная плата за домашнее животное, но вы увидите, что эти типы зданий будут стоить вам больше ежемесячной арендной платы.
Согласно закону Нью-Йорка о домашних животных, если вы проживаете в доме, состоящем из более чем трех квартир, и ваш питомец содержался «открытым и печально известным» в течение трех месяцев, вы можете оставить его себе.
Открытым и печально известным примером может быть носильщик или швейцар, который, возможно, видел, как ваш питомец прогуливался по вестибюлю в течение последних трех месяцев, и не сообщил об этом руководству.
Этот закон не такой четкий и сухой, как кажется в Нью-Йорке. Этот закон о домашних животных варьируется от района к району, но применяется к кооперативам по всему Нью-Йорку, но не к многоквартирным домам на Манхэттене.
Затем у вас есть другие сценарии, когда вы можете арендовать спонсируемую квартиру в кооперативном здании, на которое не распространяются правила и положения совета кондоминиумов, но владелец разрешит вам иметь домашнее животное.
Другой сценарий:вы снимаете квартиру у владельца квартиры, который не разрешает вам заводить домашних животных, а здание разрешает.
Нью-Йорк, пожалуй, самый сложный город для аренды, если у вас есть домашнее животное. Очень важно провести собственное исследование и, если возможно, обратиться за юридической консультацией.
Существует множество легальных веб-сайтов, которые могут предоставить определенную информацию, и лучший способ получить точную информацию в зависимости от вашего местоположения — напрямую посетить веб-сайт местного городского правительства.
Ответ на этот вопрос будет зависеть от того, где вы живете, от размера сообщества и от того, профессионально ли им управляет внешний источник или у вас есть частный арендодатель, с которым вы имеете дело напрямую. Вас могут выселить, и ваш арендодатель может подать на вас в суд на оставшуюся сумму аренды.
Мою собаку выгнали, когда я вернулся на Манхэттен из Европы. Я взял субаренду на шесть недель, чтобы укрепить свой новый дом в агентстве недвижимости, дождаться прибытия моего 40-футового контейнера и дать мне время на поиск жилья.
Раньше я жил на Манхэттене и работал маклером по недвижимости, и поэтому понял, что найти здание, в котором разрешено проживание с домашними животными, важнее всего.
Я обязательно спросил парня, у которого сдавал субаренду, разрешены ли домашние животные. Я специально спрашивал его четыре или пять раз.
Каждый раз он говорил да.
Я прибыл в свою новую субаренду со своей собакой и старым другом, который забрал меня из аэропорта, и не прошло и пяти минут, как мы вошли в квартиру, как в дверь постучали. Это был комендант дома, который жил прямо напротив моей двери. Он сразу же уведомляет меня, что в здании нет домашних животных.
И я никак не мог спрятать 60-килограммового помесь родезийского риджбека.
Становится лучше. Суперинтендант продолжает спрашивать меня, кто я такой, и я упомянул, что сдаю квартиру в субаренду у мистера X. Затем он говорит, что ему не разрешено сдавать квартиру в субаренду. У меня была двойная доза паники.
К счастью, мой друг был там, чтобы забрать мою собаку домой в тот же вечер, пока я не нашел временное решение для нее и для себя!
В конце концов, начальство разрешило мне остаться, но мне пришлось ждать шесть недель, прежде чем я смогу переехать в свою новую квартиру со своей собакой, чтобы вернуться к нормальной жизни. К счастью для меня, это была временная неудача, и я не заплатил комиссию брокеру.
Комиссия брокера на Манхэттене составляет 15% от годового договора аренды. Представьте, что вы только что заплатили 5400 долларов комиссионных брокеру за квартиру стоимостью 3000 долларов в месяц; теперь вас и вашего питомца выселяют.
Это может закончиться только двумя способами:вы и ваш питомец уезжаете и вынуждены нести еще один набор расходов на переезд и еще одну огромную плату в размере 5400 долларов, или ваш питомец уходит. У обоих несчастливые концовки.
Новый арендодатель не может заставить арендаторов избавиться от домашних животных. Они унаследованы от старой политики. Но если ваш питомец умрет, а вы решите завести нового, новый питомец будет подпадать под действие политики нового арендодателя о запрете домашних животных.
И да, арендодатели могут изменить свои правила проживания в любое время. Если только вы не находитесь в кооперативном здании или кооперативе Нью-Йорка. Эта политика подлежит утверждению советом директоров. Закон Нью-Йорка о домашних животных был разработан с учетом сдаваемой в аренду недвижимости, и, поскольку аренда собственности в кооперативах похожа на ситуацию арендатора / арендодателя, он был безжалостно принят большинством кооперативов Нью-Йорка.
Имейте в виду, что у некоторых арендодателей есть ограничения не только по весу домашних животных, но иногда и по породам, а также по разрешенному количеству домашних животных на единицу жилья. Эти правила также включены в правила содержания домашних животных.
Поскольку мы выяснили, что аренда с домашними животными отличается от города к городу, первое, что вам нужно будет подтвердить в любой интересующей вас недвижимости в любом городе, — это политика в отношении домашних животных.
Спросите о политике в отношении домашних животных — это верный способ убедиться, что вы не окажетесь в ситуации, когда вас попросят отказаться от вашего питомца или вам обоим придется уйти.
Если вы решите переехать в такой сложный город, как Нью-Йорк, первое, что вы захотите сообщить своему брокеру по недвижимости, это то, что у вас есть домашнее животное, какого типа домашнее животное и его вес, если они не знакомы с вашей породой собак.
Предоставление им подробностей устранит 80 % инвентаря на Манхэттене для вашего поиска и гарантирует, что вам не откажут в аренде или не выселят.
Некоторые приюты для животных в Нью-Йорке звонят вашему арендодателю, чтобы убедиться, что вы проживаете в здании, где разрешено проживание с домашними животными.
Вероятно, это очень хорошо, потому что это может помочь защитить и вас.
Также разумно уделить себе немного больше времени, пытаясь найти здание, в котором разрешено проживание с домашними животными, которое соответствует вашим потребностям. Если вы хотите, чтобы это было рядом с парком для собак, выгулом для собак или в здании есть станция для мытья лап и т. д.
Я знаю, как важны для нас наши питомцы — они наша семья. Итак, если у вас есть домашнее животное и вы ищете новое место для аренды, первое, что вам нужно сделать, это найти подходящее здание, подходящее для домашних животных. Таким образом, вы избежите чрезмерного стресса для себя и своего питомца.
Вы также можете прочитать «5 городов, которые любят собак» для области страны, которая встретит вас и вашего четвероногого друга с распростертыми объятиями и высокой лапой.
Последние статьи:
Приглашенный писатель
Дженнифер — лицензированный манхэттенский брокер по недвижимости и оценщик с 20-летним опытом. Она профессионально пишет для всех типов специалистов по недвижимости и предприятий. Она шеф-повар на пенсии из Кулинарного института Америки и генеральный директор компании по производству лакомств для собак Bark Avenue CBD в Колорадо. Скарлетт — 8-летняя Дженнифер, спасенная Маттигри из Лиги животных Северного берега в Нью-Йорке.
Животные стоически относятся к проявлениям дискомфорта или боли. Они делают это, потому что их инстинкты выживания говорят им, что демонстрация боли демонстрирует хищникам, что они уязвимы. Как владелец домашнего животного, вы должны знать, когда вашему питомцу больно, как интерпретировать признаки
Никто не хочет думать о том, что его или ее питомец был ранен, отравлен или внезапно заболел. К сожалению, случаются несчастные случаи и кризисы со здоровьем — слишком часто после ваша обычная ветеринарная клиника закрылась на вечер или выходные. (Некоторые собаки и кошки просто знают когда клиника